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FJネクスト

マンション経営のパートナー候補として、FJネクストを取り上げ、会社や取扱い物件の特徴、利用者による評判などを検証していきたいと思います。

マンション経営のFJネクスト、特色や評判などはいかに?

同社はFJネクストという会社名よりも、「GALA(ガーラ)マンションシリーズ」というブランド名の方が耳にする機会が多いと思います。

コマーシャルでも良く見かけるため、不動産業界のみならず一般の方にも一定レベルの知名度があるという強みを持っています。

そんな同社ゆえに、取り扱い物件は自社ブランドが主軸となっており、東京23区を中心に関東エリアに展開しています。

コンセプトは「ハイクオリティマンションとしてのブランド価値の具現化」を掲げており、エントランスに高級感が出る内装の施しやセキュリティシステムの充実など、高いレベルでのステイタス性を重んじています。

また都心で最も世帯数の多い単身者、DINKS(結婚しているが、あえて子供を作らない夫婦)層向けの物件を主軸としているのも特徴です。さらに最新のシリーズではインターネット情報端末を備え、昼夜を問わないメディカルサービスの提供が出来るように、開発が進んでいるとのこと。

そんな同社は、土地の取得、建築、販売、運営までをグループで補っています。

それによって、オーナーは購入後に入居者の募集や、ビル管理といった業務を完全に委託でき、本業に負担のかからない賃貸経営が可能なのです。

例えば、賃貸専門の業者約700社とネットワークを作って入居者募集を行い、空室リスクを低く出来るといったことがあげられます。

経営サポート面に関しては、業務委託料を支払うことで管理業務を代行する「家主代行システム」と「サブリース(借上)システム」の双方が用意されており、オーナーの意向や物件の性質などにおうじて選択できるシステムとなっています。

前者の場合は、家賃は全額オーナーに入りますが、月々3,500円あるいは賃料の4.2%が委託料として必要。また空室保証はありません。後者のサブリースは開始から2年間は査定賃料の95%、その後2年ごとに割合が見直されるとしています。

FJネクストが提供する物件

実際に同社が販売している「GALA(ガーラ)マンションシリーズ」を紹介します。

名称 最寄駅 特徴
グランド・ガーラ
西麻布
・都営大江戸線「六本木」徒歩8分 部屋は単身者向けの1Kで構成されています。近くにコンビニやスーパーもありますので、普段の生活で困る事はないでしょう。トイレや洗面台などが広く作られているので、使いやすくなっています。
ガーラ・プレシャス
渋谷六本木通り
・JR山手線「渋谷」
徒歩8分
基本は1Kですが、1LDKの部屋も用意されているので、カップルや新婚さんにもおススメ出来る物件です。インターネットが無料なうえ、Wi-Fi通信も完備しているので、ビジネスマンにも向いていると思います。
ガーラ・グランディ
池袋II
・JR山手線「池袋」
徒歩10分
単身者向けの1Kで構成された物件です。一番購入されている販売価格は2,400万円台とのこと。カードキーシステムを採用しており、オートロック、エレベーター、玄関を1枚で通過でき、3重ロックでセキュリティーが優れています。

ハイクオリティな設備や、高級感ある見た目など、同社が「GALA(ガーラ)マンションシリーズ」に誇りを持っている事が感じられます。

利用者の口コミ評判

  • 「グランドガーラの物件を購入して経営を始め、おかげさまで10年経過しました。管理費、修繕費は変わらず、また私の担当者さんも親身に対応してくれています」
  • 「こちらのマンションの建設現場を見て、鉄骨の枠組みが多く、しっかりしていると感じられました。それこそスカスカな骨組みなマンション建設現場を見かけることもありますので、これならと思うことができました。

FJネクストはこんな人におすすめ!

マンション経営をする上で、大変なのがマンションの管理などその他多くの業務です。業務の他にも、マンションを経営していく上で必要な知識がなければ経営が失敗する恐れもあります。もし、管理が面倒、経営に自信がないというのであれば、FJネクストに任せてしまうと良いでしょう。

家主代行システムやサブリースシステムなどのサービスが利用できるため、自分の目的に合ったサービスを選ぶことができます。このようなサービスは特に初心者などにおすすめです。
自分の代わりにプロがマンションを経営してくれるため、安心して任せることができるでしょう。

DATA

  • 社名:株式会社エフ・ジェー・ネクスト
  • 所在地:東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー11F新宿アイランドタワー11F
  • 免許宅地建物取引業 国土交通大臣(4)第5806号
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