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グローバル・リンク・マネジメント

本ページでは、マンション経営のパートナー候補として、グローバル・リンク・マネジメントを取り上げ、会社や取扱い物件の特徴、利用者による評判などを検証していきたいと思います。

マンション経営のグローバル・リンク・マネジメント、その評判や特色とは?

グローバル・リンク・マネジメントは2005年設立と比較的“若い”会社ですが、順調に業績を伸ばしており、渋谷のランドマークとして知られる渋谷マークシティへの移転も果たした気鋭の業者になります。

会社としての特色としてはまず、自社で物件を企画・建設し、オーナーへ販売、その後の賃貸管理、物件管理まですべてをワンストップで対応している点が挙げられます。

販売と管理の両方に対応している会社は珍しくありませんが、企画や建設まで行なっているとなると、全国でも20社程度に絞られます。

物件オーナーにとっては、複雑な手続きの作業が一つになり、加えて自社物件だから仲介手数料も発生しないといったメリットもあります。

そんな同社が手掛ける物件は「アルテシモシリーズ」と銘打ったブランドマンション。都内23区内で駅から徒歩10分以内という条件を徹底し、外観やエントランス、エレベーターなども洗練された雰囲気と訴求されています。
これは、物件の資産価値を高めることこそ、オーナーの投資を成功に導くというモットーによるもの。その結果か、これまでに1,300戸ほどを手がけ、入居率も99%を実現しているそう。

そうした高い入居率に加え、オーナーへさらなる安心を提供しているのが、独自の家賃保証システム。

いわゆる一括借り上げを実施している会社は年々増えていますが、その多くは2年ごとに契約内容が見直され、毎回更新するごとにオーナーに不利な状態になってしまうケースも少なくありません。
一方、同社では7年間の長期契約をすることで、更新による賃料見直しが±5%以内と定めています。オーナーの利益を守るシステムとして好評を博しており、紹介やリピーター獲得にもつながっているのだとか。

もうひとつ大きな強みとしては、金融機関とのパイプの太さ。
通例、不動産業者が取引をしている金融機関は平均5~6行ですが、同社では10行以上と高い実績があります。

これまでのローン返済実績による信頼性も評価されており、ひいては新規オーナーにより有利な選択肢を提示できるとしています。過去には頭金0円や金利の優遇といったことも実現したとのこと。

さらには、営業力や接客対応にも万全を期しているとのこと。
投資物件会社に限らず不動産という業界は、まだまだ旧態然とした会社も多く、顧客へのマナーがなっていないケースも珍しくありません。
単に物件を売るのではなく、顧客にとって真の利益をもたらすことができてこそ一人前という方針を徹底しているのだそうです。

社員教育に注力しているからこそ、入居率やオーナーの満足度に繋がっているのかもしれません。

グローバル・リンク・マネジメントが提供する物件

同社の提供する「アルテシモシリーズ」の特徴は2点あります。

  1. 高度な防犯設備
    鍵に特殊な細工をして不法侵入を防いでいますし、24時間監視カメラで盗難やストーカー被害といった犯罪から住民を守ってくれます。
  2. 生活環境の整備
    好立地やインターネット環境の充実など、利用者の生活を豊かにする工夫がされています。

実際に、同社が販売している物件を紹介します。

名称 最寄駅 特徴
ARTESSIMO VERDE
(アルテシモ ヴェルデ)
・都営大江戸線「両国」徒歩8分
・JR中央・総武線「両国」徒歩6分
「ヴェルデ」の部屋の多くは、単身者向けの1Kで構成されていますが、新婚者向けの2LDKも備えています。都営大江戸線と、JR中央・総武線の両線が使える為、ビジネス街へのアクセスの便が良く、若者に好まれる物件と言えます。
ARTESSIMO CREA
(アルテシモ クレア)
・都営地下鉄新宿線
・大江戸線「森下」徒歩8分
緑に囲まれた、森下にある「クレア」の特長は、エントランスです。高級ホテルの様な趣が、ビジネスライフとプライベートライフの境界線となってくれるため、自分の時間を持ちたいと考える層におススメ出来る物件です。部屋は1Kと1LDKの2種類が揃っています。
ARTESSIMO LARGO
(アルテシモ ラルゴ)
・JR山手線・京浜東北線「鶯谷」徒歩15分
・東京メトロ日比谷線「入谷」徒歩5分
「ラルゴ」は外観と内装が統一された近代的な雰囲気があり、モダンという言葉が似合う物件です。山手線が近い事から、新宿や渋谷等へのアクセスが便利で、部屋も1Kと1LDKが揃っていて、若者向けの物件といえます。

同社には他にも素敵な物件がありますが、共通して言えることはオーナーが住みたくなる程、利用者にとって快適な環境を用意していることだと思います。

利用者による口コミ評判

  • 「平凡なOLのまま三十路を迎え、この先の将来が不安になり、お金の使い方を考えるようになりました。使って貯めるだけではなく、増やさなければと思い、マンション経営をはじめる事を決意したのです。取り掛かる際には、手厚く正確な指導をしてくださり感謝の気持ちでいっぱいです」
  • 「会社を退職後に独立し企業したのですが、不動産投資は自営業にとっても銀行からの融資がうけやすいと知り、家族に将来の備えとして決意しました。不安があったローンの計画も、通常よりも少ない頭金からの返済プランで提案していただき、助かりました」
  • 「本業をないがしろにすることなく副収入が稼げるのが一番の魅力です。それを実行できるのも、物件管理の計画を安心してお任せできる会社だからです。特に空室が発生しても一定額が保証されるのは大きなメリットだと感じています」

グローバル・リンク・マネジメントはこんな人におすすめ!

立地の良さはもちろん、マンション自体のクオリティーも求めているのであれば、グローバル・リンク・マネジメントがおすすめです。

立地の良さだけでなく、マンションのクオリティーも良ければ、入居者も増えてくれます。そうすることで、空室のリスクを避けることができるのです。

空室という不安要素から開放されれば、気持ちも楽になり、気軽にマンション経営をすることができるでしょう。グローバル・リンク・マネジメントはリスク回避に強いマンションを売買する不動産会社であるため評判も高く、長期的な安定収入を得たいという人には打ってつけです。

DATA

  • 社名:株式会社グローバル・リンク・マネジメント
  • 所在地:東京都渋谷区道玄坂1-12-1渋谷マークシティウエスト14階
  • 免許:宅地建物取引業 東京都知事(2)第84454号
  • マンション管理業 国土交通大臣(1)第033627号
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