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トーシンパートナーズ

マンション経営のパートナー候補として、トーシンパートナーズを取り上げ、会社や取扱い物件の特徴、利用者による評判などを検証していきたいと思います。

マンション経営のトーシンパートナーズ、その特色や評判とは?

トーシンパートナーズは本サイトで取り上げている業者な中では珍しく、東京の武蔵野市と吉祥寺に本社を置いています。

ですが、取扱い物件は、東京23区内をメインとしています。

トーシンパートナーズが扱う物件は、「フェニックスマンションシリーズ」という、自社のオリジナルブランド。

「都会に上京してきた若者達のために、楽しく・快適・安全が揃った生活の拠点を提案」というコンセプトを基に企画されたブランド。
言わば、都心に立地した、洗練されたおしゃれな単身者向けのワンルームといったものになります。
人感センサー付きの照明や浴室換気乾燥機、オリジナルのシステムキッチンなどを装備し、窓には遮音性に優れたサッシを採用。

インターホンはもしもの際に緊急センターへ自動通報されるホームセキュリティシステムと連動したものを採用といった具合です。&

実績はというと、1989年の創業から、現在まで200棟以上の物件を分譲しているようです。

主軸は23区内でも都心および城南、城西地区、加えて武蔵野や三鷹、国分寺など、東京市部や横浜地区など、東京隣接地域に実績があるようです。

オーナーサポート面では、要望に応じて、「管理の代行」か、「借り上げ」のどちらかを選択可能。管理の代行は家賃設定金額によりも月々の管理委託料金を固定化。月額家賃が15万以上ならば6,300円、10万未満であれば、4,200円となります。
借り上げの場合は、空室でも家賃の収入が保証される反面、家賃の収入額は管理の代行よりも下回り、契約内容も2年毎に見直しになります。

設備の管理や踊り場やエレベーターなどの共用部分のクリーニング、入居者の募集や各種手続きなども、同社もしくは、グループ会社に委託可。投資者は本業に支障なく、賃貸経営ができるシステムです。

トーシンパートナーズが提供する物件

実際に同社が販売している「フェニックスマンションシリーズ」を紹介します。

名称 最寄り駅 特徴
フェニックスマンション
飯田橋
都営大江戸線「飯田橋」
徒歩9分
国立・私立大学が集中している学生街の文京区に合わせて、学生に便利な1Rから妻帯者向けの2DKまで、計5種類もの部屋タイプを揃えています。
フェニックス西参道タワー 京王新線「初台」
徒歩5分
ホテルを思わせる様なエントランスと、水を使ったモニュメントが高級感を出しています。部屋は1K~3LDKと幅広く、単身者から家族まで対応出来ます。
フェニックス横濱初音町 京浜急行電鉄本線「黄金町」
徒歩3分
防犯カメラや、ピッキングがし辛いディンブルキーの導入など、セキュリティー面が優れています。部屋は1DK~2Kと少し広めで妻帯者向けです。

利用者の口コミ評判

  • 「定年を控えて、退職金の使い方を考えたところ、生命保険代わりになるマンション経営に興味を持ちました。杉並の1Kの部屋を20年弱のローン計画にしました。家賃収入が年間だいたいにして、100万円に対し、返済額については70万円ほどです。おかげざまで経営は順調。時々、物件を確認するだけですが、管理が行き届いていると感じます」
  • 「銀行勤めなので、株取引はインサイダーになってしまうため、不動産に興味を持ちました。中央区にある1Kの部屋を2戸。自己資金として300万円用意し、残り4500万円を30年のローンで返済しています。家賃収入は年200万円ほどで返済は年200万円と、赤字を出しており、確定申告での還付金を得ています」
  • 「キッカケは、青春を過ごした、池袋の物件を紹介されたことです。40歳になり、将来の個人年金として備えるという意味からも、挑戦してみようと思いました。事前に、リスクの分散など、重要な点をレクチャーしていただいたのはとてもためになりました。現在は池袋を皮切りに、都内には4戸の投資物件を運営しています」

DATA

  • 社名:株式会社トーシンパートナーズ
  • 所在地:東京都武蔵野市吉祥寺本町1-33-5
  • 免許:宅地建物取引業 東京都知事 免許(7)第56276号・特定建設業許可 東京都知事 許可(特21)第112727
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