必読!マンション経営で成功するためのポイントまとめ

マンション経営初心者でも安心の不動産投資会社5選はこちら

パートナー会社の選び方

マンション経営をサポートしてくれる不動産投資会社は、どのような観点や要素で選べばよいかについて、解説していきたいと思います。

どう選ぶ?マンション経営をサポートしてくれる不動産投資会社

マンション経営を成功させるためには、物件選びと同じ、あるいはそれ以上に重要な選択があります。言うまでもなく、マンション経営をサポートしてくれるパートナーの役割を果たしてくれる、不動産投資会社です。

巷には不動産投資会社はいくつもあり、どの会社を選んでよいか分からないという方も多いことでしょう。

だからと言って適当に選んでしまうのは禁物です。不動産投資は言葉そのまま“投資”であり、全ての人が成功する確信はありません。

信頼性があり成功に向けて親身に対応してくれる会社を選ぶことが重要です。極端に言ってしまえば、たとえ最上の物件を入手できたとしても、パートナー会社がダメなところであれば、マンション経営の成功はおぼつかなくなってしまいます。

では、そのような信頼できる不動産投資会社はどのように選ぶべきでしょうか?ポイントとなるのは以下の要素です。

取り扱い物件

単に数が多いだけではなく、賃貸住宅需要や家賃相場、同等物件の事例といった事情にも精通していて、その上で資産価値の高い首都圏の物件を扱っているかが重要になってきます。
例えば新築や築浅物件を豊富に扱っている、自社施工のブランドマンションを手がけているといった不動産投資会社であれば、ポイントは高いと言えるでしょう。
また、中古物件であっても、マンション経営にどう適しているかを明確に分かりやすく説明してくれるような業者であれば、信頼度は高まります。

管理サポート体制

投資向け物件を扱っている不動産業者の中には、販売だけを手がけ、その後のマンション経営にはタッチしないというタイプの会社もあります。
そうした場合は別途管理会社を手配すればよいのですが、マンション経営が初めてという方には、ハードルも高くなってしまいます。物件の販売はもちろんのこと、入居者募集から家賃管理、物件の保守・メンテナンスや清掃、トラブル対応など、管理業務をオーナーに代わってサポートする体制を整えている会社が望ましいと言えるでしょう。

資金相談に強いか

投資者の希望や資金状況、地価、家賃の相場など様々な視点から考察し、この先の予想されるリスクも踏まえ、ローン返済中や返済後のライフプランまでをアドバイスしてくれる業者であれば信頼度は高くなります。
また、これまでの取引実績などから金融機関とのパイプを確立している業者であれば、通常ではローン審査が厳しいというようなケースでも、交渉サポートなど力になってくれます。 

入居者の集客力

管理サポートを行なってくれる会社の場合、入居者募集をどのような方式や体制で行うのかも事前にチェックしておくべきです。
大手住宅情報メディアへの登録の有無や自社サイトでの掲載、紙媒体への出稿の有無など。また、これまでの入居率・空室率もしっかり開示してくれるかも重要です。

空室や滞納に対する保証

いわゆる一括借り上げ(サブリース)や、空室が発生した場合の家賃を一定期間保証するサービス、滞納があった場合の立て替えといったサービスは、オーナーにとって大きな安心と言えます。
ただし、こうした手厚いサービスが受けられる代わりに、通常の利益率が低目になるというケースもありますので、事前にしっかりチェックすべきです。

利用者による口コミ評価

実際にその不動産投資会社とパートナー関係を結んでいるマンションオーナーの声は、なによりの判断材料になります。
物件選びやローン審査などはもとより、入居者や近隣とのやりとりやトラブル時の対応やスピーディさなどは、大いに参考になるはずです。

リスクについての説明をしっかりしてくれる

不動産投資は決して簡単なものではありません。多くの不動産会社は、良い面ばかりを提示してきます。もちろん、良さというのは伝えなければ伝わらないこともあるでしょう。しかし、顧客のことを考えるのであれば、メリットばかりではなくデメリットもちゃんと提示してくれなくてはなりません。なぜなら、デメリットを知ることでリスクを回避するための方法を考えることができるからです。

顧客の立場になって物件選びをしてくれる

不動産会社は、物件を売ることを仕事としています。ですから、顧客を見た時にどのような物件なら買ってくれそうかを考えるのです。しかし、このような不動産会社は顧客のために物件を紹介するという考えがないため、信頼にかけます。選び方としては、顧客目線で物件を選ぶような不動産会社を選ぶのが良いです。

不安を解消できるようなフォローやサービスがある

不動産会社によっては、定期的にセミナーや無料相談会などのサービスを提供しています。このようなサービスを利用することで、知識を付けることができるため、不安も和らぎます。

最新の情報を提供してくれる

時間が経過すれば、地域ごとで変化があり、新しい情報が更新されていきます。物件を選ぶ際は、この最新情報が成功と失敗を分かつ重要なキーとなるのです。

不動産投資の長期安定は会社選びで左右される

不動産投資は長期安定と言われているが、必ずしもそうとは限らない。

良くある美味しい話として、不動産投資は一生安定などいわれます。しかし、実際は結構難しい投資です。空き室の状態が長期に亘り続くことや、いざ売ろうとした時には価値が下がり、安い価格でしか売れないということも良くあることです。ネット上でもマンション経営が簡単だと思い、軽い気持ちで手を出し失敗したという人の体験談などが紹介されていることがあります。

ですから、軽い気持ちでマンション経営に手を出さないように注意しましょう。ちなみに、長期的に安定した収益を得るためには、空室がすぐ埋まるような物件を見つけるしかありません。また、マンションの状態を綺麗な状態で維持することも大切です。

しかし、現実では、常に空室ができないような優れた投資物件はそうそうありません。そうそう見つかりはしないものの、不動産会社などに協力してもらうことで、良い物件を見つけることは十分可能です。不動産会社の選び方には色々あります。一番良い方法としいては口コミなどに頼り見つけることでしょう。信頼できる不動産会社を見つけ、サポートしてもらうことで、安定して収益を刈り取ることができる、金のなる木を手に入れることができます。

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