必読!マンション経営で成功するためのポイントまとめ

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ワンルームマンションでのマンション経営

ワンルームマンション投資とは?

マンション経営で多くの人が行っているのが、ワンルームマンションの経営です。ここでは、ワンルームマンション経営のメリットとリスク、そしてリスク回避について紹介します。

Q:マンション経営でワンルームマンションをおすすめされたのですが?

A:ワンルームマンションにおけるマンション投資は、比較的低予算でも始めることができるマンション経営です。ワンルームマンションとは、その名の通りワンルームの個室が主なマンションです。メリットとしては、自己資金が少なくても始めやすいマンション投資であり、はじめてマンション経営をしてみたいという方におすすめできる投資方法です。

近年では一人暮らしを始める人も増え、ワンルームマンション需要はさらに高くなりました。

ワンルームのマンション経営で起こる失敗

Q:ワンルームマンションだと確実に利益が得られますか?

A:残念ですが、そうはいきません。

ワンルームマンションも従来のマンションでも失敗するリスクは存在します。それが、空き室です。

マンション経営を始めれば必ず部屋が埋まるという保証はなく、場合によっては空き部屋のほうが多いという可能性もあります。

最初のうちは特に気になりませんが、何年も何ヶ月も空き部屋の状態が続く部屋が多い場合、家賃収入が得られないばかりか、空き部屋の維持費もそれなりに掛かるようになります。

建物は、使わなくても経年劣化で壊れていきます。そのため、マンション経営をするのであれば空き部屋に対するリスク対策を考えることが重要になります。

マンション経営を成功させるには

Q:マンション経営成功の具体的なコツを教えて下さい

A:大事なのは「ニーズを満たすこと」です。

経営をする前に、自分がお客、つまり住む側の人間だったとしましょう。その時、生活に不便な場所を選んで住むでしょうか?周りが汚れている場所に住みたいでしょうか?何を目的に住むでしょうか?

マンション経営は、こういった住む人のニーズを満たすことで成功する確率が高くなります。

理想としては、アクセスが良く周囲の環境に問題のないところのマンションを購入しましょう。

確かにこういったところは初期費用も高くなりますが、その分失敗のリスクも大きく減ります。この時に費用をケチってできるだけ安く済ませようとすると結果的に大赤字になってしまいますよ。

また、ネット上の写真だけではなく、実際に現地に赴き、確かめるのももちろん忘れてはいけません。建物の周囲や、実際に駅やお店からどのくらいかかるのかといった事柄を調べましょう。

マンション経営はこういった初期段階での調査が明暗を分けます。

ワンルームに住む人はどこを見て選ぶ?

ワンルームマンションは、安価で住みやすい分従来のマンションとは様々な違いがあります。そして、その違いが住む人のニーズにあうかあわないかの違いを作ります。

例えば男性の場合、宅配ロッカーの有無を気にしている人は多いです。男性の場合、出かけることが多く、なかなか家にいられないというのがその理由です。

女性の場合はトイレと風呂がそれぞれ別の場所にあるかどうかということを気にしている人が多いです。
他にも男女それぞれニーズが違います。

マンション経営をするに当たり、どんな客層をターゲットにするのかということを予め決めておき、その客層のニーズに合わせた物件を選ぶことで、空き室のリスクを減らすことができます。

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