必読!マンション経営で成功するためのポイントまとめ

マンション経営初心者でも安心の不動産投資会社5選はこちら

年金代わりになるというのは本当?

年金の代わりに、マンション経営で資産運用をする人が増えています。どのような仕組みで、マンション経営が年金として働くのでしょうか?

マンション経営で資産運用をすると年金代わりになるのか?

年金の代わりとしてマンション経営をする人がいます。
厳密にいうと、年金に加えたプラスアルファの資金を得るための方法が、マンション経営だということです。
どのような仕組みなのでしょうか?本来の年金と比較してみます。

本来の年金は、会社からの給与天引きの形、または月々の国民年金の納入という形で、老後に備えてお金を積み立てておきます。
一定年齢に達すると、月々の生活費としての年金が入る仕組みです。

一方、マンション経営は、マンション建設費用のローンの支払いなどといった形で、月々の支払を行います。
ローンの支払いが終わると、月々の生活費として家賃収入が入る仕組みです。

一定時期が訪れたら定期収入が入るという仕組みにおいて、年金もマンション経営も共通しています。
また、マンション経営の場合は、ローン支払いの最中にも家賃収入が入り続けるため、その収入をローン返済に充当できるので、通常の年金よりも有利といえますね。

年金だけで老後の余裕ある生活は送れる?

定年退職をし、ある程度の余裕のある老後生活(通常の生活に加えて、多少の趣味や年に何回かの旅行)を送るためには、夫婦で月に約40万円は必要と言われています。

財政難の昨今、年金も収入とみなされて、原則的には所得税や住民税が課されますので、手取り額で40万円を維持するのは極めて困難と言えるでしょう。
まして今後のインフレ政策を考慮すると、月々40万円では、夫婦の生活が非常に厳しくなるでしょう。

年金受取開始年齢からの平均余命に、月々の生活費40万円を掛けると、約1億円もの老後資金が必要になってきます。
病気や介護のための出費も別途発生するでしょう。

インフレを考慮せずとも、支払額と受取額のミスマッチがほぼ避けられない現状の年金において、余裕のある老後の生活はとても難しいと言わざるを得ません。

マンション経営を年金として活用するメリットは?

年金だけでは老後の生活に不安がある以上、理想的なのは、年金プラスアルファの収入源を作ることです。
老後の安心した生活を、あらかじめ自分で準備しておくということですね。
不動産であれば、将来のインフレリスクに対しても、評価額や家賃の変動で対応できます。

マンション経営が年金代わりとして人気があるのは、このような背景があるのです。

あなたにマッチした不動産投資会社を診断!
Q1 「マンション経営」の経験がある

ある
ない

Q2 マンション経営をしたい物件は?

新築
中古

Q3 現状・過去の不満点は?

収益
保証内容
投資会社の対応

Q2 マンション経営したい地域は?

都内
海外

Q3 初期費用・頭金について

用意できる
厳しいかも…

Q4 投資会社選びで重視したいのは?

会社の知名度
安定した収益
サポート体制

マンション経営成功のための基礎知識
失敗しない投資用マンションとは
初心者でも安心! マンション経営のパートナー会社リスト
オーナーの声から学ぶマンション経営のコツ
マンション経営のQ&A

ページの先頭へ